房地產復蘇期望值低，建材、瓷磚板塊2023年不會出現大幅增長

這一周房地產方面的新聞，最受關注的就是“我國全面實現不動產統一登記”，坊間、輿論都在猜測是否為征“房地產稅”做準備？同時不少知名學者、經濟學家都在呼吁緩征“房地產稅”，如果開征“房地產稅”則意味著近兩年的房地產救市很快就會變成無功而返。

今年由于統計局沒有公布房企拿地的數據，所以格外注意拿地的動向。這一周，首先是《證券時報》消息，據統計，截至4月21日，22城中有18城完成了2023年首輪集中土拍，其中“觸頂”成交地塊占比達48%，民營房企拿地積極性明顯提升。但是，《中房網》消息，截至目前，22個重點城市中超過八成公布了2023年土地供應計劃，多數城市住宅用地供應量較2022年均有不同程度的減少。當然，北京、上海、廣州3個一線城市住宅用地供應量仍較為穩定。根據中房研協測評研究中心報告顯示：2023年一季度，監測的30個重點城市土地成交面積1391.59萬平方米，較上季度減少78.1%，同比減少15.6%。2022年統計局的房企拿地數據同比下降超過50%。

【點評】   從拿地的數據來看，房地產的復蘇遠遠較期望值低，因此，建材、瓷磚板塊2023年也不太可能出現大幅增長，能夠維持去年的水平就已經很不錯了。《觀點網》消息，4月21日評級機構標普表示，中國房地產的不良貸款在明年見頂 涉約6600億元。房地產行業整個資金的壓力還是很大，未來幾年負債沉重地區可能會面臨困境，會不會直接影響到各地城投的資金運轉，估計會有比較大的影響。

《澎湃新聞》消息，恒大地產截至2月末逾期商票共計約2479.75億元。盡管華夏幸福1750億元債務已簽約重組，融創中國境外債務重組方案獲通過。但是，展期就是一種延期，但終究還是要還。可以說，不少房企正處在水深火熱之中。